楼市正在发生新的变化!深圳还有一大招:10年没房子,加40分,正好需要福音! 482002

来源:俊成网 作者:佚名 浏览量:312

深圳新房也开始实行积分制。

3月2日,深圳两个楼盘,加善大厦和华润万象大厦,同时发布销售计划。与以往不同的是,入围购房者的规则发生了重大变化——从过去简单的有房和无房的划分,简单的争夺社保缴纳月份,到根据购房者名下无房时间长短、户籍、社保、子女四个因素进行综合评分。换句话说,暂时转让名下房屋的社保巨头将不再具有压倒性优势,提高置换的购房者将更难参与新楼建设。同时,深户无房户有可能成为楼市新楼的核心力量。

同时,深圳中原研究中心的一份报告显示,2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个区的二手房业主报价出现下跌,其中龙华中心区跌幅最大,下跌8.2%。二手房交易参考价格制度出台后,深圳二手房价格真的开始松动了吗?

两处房产新实行积分制

3月2日,深圳两岸再次开放。根据“我深圳”App的信息,罗湖区的两个楼盘,加善之家和万象华府,同时开始购房。报名时间为3月2日上午9点至3月4日下午18点。在此之前,两人都在2月23日拿到了预售证明。

据公开资料显示,喀山地区住宅建筑平均备案价约为8.9万/㎡,单价在8万/㎡至10万/㎡之间,总价在728万至1064万/套之间,共有房屋410套。万象华府房屋备案均价约8.9万/㎡。单价8万/㎡至9.7万/㎡,总价637万至1371万/套,共635套。

两栋加起来1045套,总价637万到1371万不等。出人意料的是,与以往深圳入围新楼盘的规定不同,这次加善大厦和万象华府开始实行积分制!

根据两家物业公布的意向登记入围者积分规则,积分分为四类——缺勤时长、户籍、社保、子女,其中最引人注目的是深圳购房和缴纳社保的积分规则。

首先,深度购买的情况下,如果10年内没有房屋过户记录,名下没有房,最高40分;2-10年内无房屋过户记录且名下无房的,得20分;2年内有房屋过户记录且名下无房的,累计10分;如果你名下有一个房间,你不会得到积分。同时,购房者也可以按照0.1分/月的规则计算累计社保缴纳时间点。

按照这个规律,最有竞争力的组合应该是——夫妻双方都是深层次家庭,10年内没有名下的房子,有未成年子女,总分52分。在此基础上,夫妻缴纳社保的时间越长越好。

10年无房是核心竞争力

需要注意的是,在此之前,深圳楼市是新建的,客户按照“有房”或“无房”简单分为一类和二类客户,并在此基础上争夺社保缴费月。这就意味着购房者可以将名下的房子过户给房主,然后以“无房”+“超长社保缴纳”的优势重新交房。

然后一批“社保巨头”诞生了。今年2月初,沿海城市深圳丰丸开放改造,总共有2114名缴纳社保至少23年零2个月(深圳成立40周年)且名下无房的老人,只需震动市场一段时间。

但现在,随着新积分制度的实施,社会保障对深圳新房购买的影响有所降低。只要10年内有房屋过户记录,积分就会下降20分,也就是说社保要交200个月(16年8个月)才能补上。有分析人士开玩笑说“社保巨头正式退出历史舞台,置换的改善变得更弱、更无助、更卑微,没有住房的深层次家庭将成为新市场的新主人。”

“新积分制度的重点是优先考虑没有住房需求的家庭,主要是照顾没有住房的家庭。你看社保,总会有频繁买卖的人,没办法阻止他们继续玩新。”广东省房地产协会专家委员肖告诉经纪公司的中国记者,一次又一次对购房资格大做文章,说明深圳倒挂新房真的很受欢迎。限价相当于政府对买家的讨价还价,而且是非常优惠的价格,比买家自己和业主讨价还价要容易得多。

对于改善购房者的问题,萧认为,改善毕竟是上车,优先考虑那些刚好不用上车的人是合理的。他说积分制本身不会改变大家对新项目的预期。问题是,虽然优先考虑购房资格,但总价高的新房,未必能刚好在需求之后买到。好位置的网红板往往很贵。如果只是需要买得起,应该优先购买,享受深圳房价上涨的红利。

20个区的二手房业主价格下跌

除了不断调整新规,深圳也在不断调整二手房市场政策。

据深圳中原研究中心报告,2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个区二手房业主报价下跌,其中龙华中心区跌幅最大,下跌8.2%,红树湾区、南山科技园北区、后海中区等热点也出现下跌。

总体来看,本周只有龙华二手房价格有所下降,而罗湖其他地区的二手房价格上涨了3.5%,涨幅最大。从报价变动幅度来看,业主报价上涨来源占比56.4%,较上周下降2.0%。33.0%的报价下跌,较上周下跌0.9%。

二手房市场部分业主降价,不仅让人们想起了深圳市住建局2月9日发布的二手房指导价。

目前,中国建设银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等。已按参考价实施贷款额度审批,个人住房信贷风险防控成效初步显现。2月23日,住建局发布通知,严格检查中介机构二手房上市价格,让监管机构合理发布上市价格,引导理性交易,稳定市场预期。

“在这么短的时间内,各商业银行还没有宣布明确的规则。一般情况下,应该没有这么明显的数据表现。”来自大湾区的一些房地产专家告诉券商中国记者,从理论上讲,深圳公布二手房交易参考价格后,市场观望情绪相当强烈。除了最近对流入房地产市场的经营性贷款和消费贷款进行的严格调查之外,不排除一些紧急销售的业主无法阻止。不过这么多板块的数据下滑还是有些蹊跷的,可能和统计口径有关,也可能是一些想卖高价的业主不愿意卖。

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